Untermietvertrag ohne kündigungsfrist

Wenn Sie ein versicherter Kurzzeitmieter sind, kann Ihr Vermieter ein spezielles Verfahren anwenden, um Ihren Mietvertrag ohne Begründung zu beenden. Dieses Verfahren wird oft als “Abschnitt 21” bezeichnet, da es unter Section 21 des Housing Act 1988 fällt. Untervermietung ist, wenn Ihr Mieter jemanden findet – für eine gewisse Zeit –, um die Bedingungen ihres Mietvertrages zu decken. Es ist dann eine gute Idee für Ihren Mieter, eine rechtsverbindliche Untermietvertrag mit ihrem Untermieter zu erstellen sowie eine Kaution von ihnen zu sammeln, um alle potenziellen Ausgaben auszugleichen, die sie aus ihrer eigenen Kaution bezahlen müssen, sollte der Untermieter Schäden an der Immobilie verursachen. Ja, es ist möglich, dass der Untermieter die Mietimmobilie untervermietet, solange sie die Bedingungen des ursprünglichen Mietvertrags nicht überschreitet, was bedeutet, dass die Mietdauer, die Mietkosten und die Leasingverpflichtungen gleich bleiben sollten. Ja, wenn Sie “Unsicher” als Datum auswählen, an dem die Vereinbarung unterzeichnet wird, wird eine leere Zeile in die Lease eingefügt, sodass Sie nach dem Drucken des Dokuments das richtige Datum hinzufügen können. Sie behalten sich auch das Recht vor, Ihren Mietvertrag in der gesetzlich festgelegten Art und Weise und Frist zu beenden. Wenn Sie einen befristeten Mietvertrag haben, kann Ihr Vermieter Sie nur auf diese Weise vertreiben, wenn Ihr Mietvertrag dies zulässt, z. B. enthält er eine Pausenklausel. Sie haben jemanden gefunden, der sich für Ihre Wohnung interessiert, als Bevollmächtigten oder Untermieter.

Unterzeichnen Sie sofort eine schriftliche Vereinbarung (Vergabe eines Mietvertrages oder eines Untermietverhältnisses), die von der Zustimmung des Vermieters abhängig gemacht wird. Der Abschluss des Abkommens wird später erläutert. Wenn die späte Miete ist, werden Sie Ihren Mieter zur Zahlung jagen wollen, nicht der Untermieter. Wenn die Miete ständig verspätet oder unbezahlt ist, sollten Sie darüber nachdenken, die Räumung mit der Begründung zu beantragen, dass Ihr Mieter mit dem Mietvertrag gebrochen hat. Alternativ sind Gerichte in der Regel verpflichtet, die Bedingungen einer schriftlichen Vereinbarung einzuhalten. Einige Rechtsordnungen können verlangen, dass die Untermietvereinbarung für Wohnimmobilien schriftlich festgehalten wird, um vollstreckbar zu sein. Als Vermieter sind Sie gesetzlich verpflichtet, für Dinge wie Immobilieninspektionen zu kündigen. Da der Untermieter im Wesentlichen mieterisch ist und nicht direkt mit Ihnen verbunden ist, wird die Frage der Benachrichtigung des Untermieters etwas verwirrend.

Es gibt keine gesetzliche Mindestzeit, aber der Untervermieter sollte dem Untermieter eine angemessene Zeit geben. Je nach den Umständen, unter denen der Untermieter in Besitz genommen wird, würde eine angemessene Frist wahrscheinlich zwischen 7 und 30 Tagen betragen.